现将我委拟批复调整的市管普通住房公共性物业服务收费指导价标准向社会公开征求意见。

征求意见时间：12月5日—12月13日

征求意见方式：

●邮件信函地址：台州市行政大楼1520室；邮编：318000

●传真：88510807?????? 电话：88510909

●QQ邮箱：1017889420@qq.com

附：关于调整市管普通住房公共性物业服务收费指导价的通知

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关于调整市管普通住房公共性物业

服务收费指导价的通知

（征求意见稿）

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市管各物业管理企业、开发建设单位：

为规范物业服务收费行为，加强对物业服务收费的监督和指导，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《浙江省定价目录》和《台州市物业管理实施办法》（市政府令第99号）等有关规定，结合实际，现就调整市管普通住房公共性物业服务收费指导价标准及有关事项通知如下：

一、市管普通住房前期物业服务收费实行政府指导价。由开发建设单位根据本小区物业服务方案和服务等级提出申请，经市综合行政执法（市城市管理）部门认定后，在市价格主管部门公布的相应等级的最高指导价标准内确定具体收费标准，并在物业服务合同中予以约定。物业服务收费指导价是物业服务企业、房地产开发企业等单位对普通住房实施前期物业服务招标或前期物业服务收费协商时的指导依据。

二、市管普通住房适用于台州湾循环经济产业集聚区东部新区和台州经济开发区范围内，在市本级办理不动产权属证登记的普通住房。

三、市管普通住房前期物业服务收费实行分等级定价。市价格主管部门根据物业服务成本、业主承受能力以及社会经济发展状况等因素适时调整物业收费指导价标准。物业企业对普通住房前期物业服务方案确定的服务标准超出最高政府指导价相对应服务标准，且其服务项目、服务内容、服务质量承诺超出一级等级标准的，建设单位和物业服务企业可根据《浙江省人民政府办公厅关于加快发展现代物业服务业的若干意见》（浙政办发[2012]19号）规定的优质优价政策，提出前期物业服务优质优价收费标准，报市发改委和市综合行政执法局（市城市管理局）核定，申报优质优价政策的具体服务项目配置条件另行公布。

普通住房的建设单位应当在销售物业之前，拟定前期物业服务方案，确定物业服务等级，在公布的相应等级的最高指导价标准内，通过招标或与物业服务企业协议确定具体的收费标准，并在前期物业服务合同中约定。
　? 普通住房前期物业服务合同签订后一个月内，物业服务企业应当将物业服务等级、服务内容、服务成本及具体收费标准抄送市发改委和市综合行政执法局（市城市管理局）备案。

四、物业服务收费根据法定产权建筑面积可按月计收，也可以按半年或全年预收，预收期不得超过12个月，具体缴费方式按物业服务合同约定。已办理不动产权属证书的，以不动产权属证书记载的建筑面积为准。不动产权属证书未记载建筑面积或未办理不动产权属证书的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准。

物业服务费自房屋交付使用、购房者（业主）可领取钥匙次月起计收。

五、纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位交纳。普通住房交付后空置一年以上的，其前期物业公共服务费按同类物业费标准的85%计收。

六、同时符合以下条件的属于普通住房标准：

1、物业区域内建筑容积率在1.0(不含)以上；

2、单套建筑面积144（含）平方米以下

七、物业管理服务等级标准按原台州市住房和城乡建设规划局台建规[2012]510号文件执行，今后新出台物业管理服务等级标准的按新规定执行。

八、非普通住房前期物业服务和业主大会成立后的普通住房物业服务实行市场调节价管理。实行市场调节价的物业服务收费，由物业服务企业与经业主大会授权的业主委员会协商确定，并在物业服务合同中明确物业服务等级、服务内容、具体收费标准等。

九、物业服务收费实行明码标价。市管各物业管理企业、开发建设单位应当在物业管理区域内的显著位置，将服务等级、服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准、价格举报电话12358等有关情况进行公示。对不按规定明码标价、超标准收费、或服务达不到公示承诺的服务等级、服务内容、服务标准规定的，按《价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》等法律、行政法规规定予以处理。

十、本指导价调整之前，已由市价格主管部门核定物业服务收费标准、签订物业管理合同，并明确物业服务收费期限的，合同期限内物业服务收费按原规定标准执行。

十一、本通知自2018年1月1日起执行。市发改委《关于公布台州市管普通住宅小区公共性物业服务收费指导价的通知》（台发改收费〔2013〕8号）同时废止。

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附件：市管普通住房公共性物业服务收费指导价标准

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附件：

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市管普通住房公共性物业服务收费指导价标准

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??????????????????????????????????????????? 单位：元/平方米

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